Neuer Betriebskostenspiegel für Burgenlandkreis

2,28 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt

Mieter zahlen im Burgenlandkreis durchschnittlich 2,28 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten im Burgenlandkreis zusammen, kann die so genannte zweite Miete aber bis zu 2,57 € pro Quadratmeter und Monat betragen. Dies sind Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Mieterverein im Burgenlandkreis e.V. jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2009 vorlegt. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung mussten im Jahr 2009 bei Anfallen aller Kosten 2.158,80 € aufgebracht werden. Insgesamt betrachtet, sind die Betriebskosten im Vergleich zum Abrechnungsjahr 2008 stabil geblieben. Unterschiede gibt es aber in einzelnen Positionen.

Heizung und Warmwasser

Hier ist festzustellen, dass entgegen einer bundesweit durchschnittlich 7 %- igen Kostensenkung es im Burgenlandkreis zu einer Steigerung von ca.3,5%  der Kosten für Heizung und Warmwasser gekommen ist.
Grund für die gestiegenen Heizkosten sind die in größeren Wohnanlagen hohen Fernwärmekosten. Viele Vermieter haben langfristige Verträge geschlossen, so dass in diesen Fällen die Entwicklung auf den Energiemärkten nicht zu spüren war.
Das bedeutet, je nach Energieträger mussten unterschiedliche Heizkosten gezahlt werden. Dies zeigt auch die unterschiedliche Preisentwicklung im Westen und Osten. Die westlichen Bundesländern - vielfach noch  mit Ölheizung - profitieren von dem Preisrück-gang bei Heizöl (über 30 %) ganz besonders. Dagegen sind in den östlichen Ländern die Preise überwiegend stabil geblieben (Gas) bzw. teurer geworden (Fernwärme).
Im Burgenlandkreis war die Entwicklung ähnlich. Mieter kleinerer Wohnanlagen mit Zentra-heizung konnten trotz gestiegenem Brennstoffverbrauch auf Grund des längeren Winters von den Preissenkungen der Energieanbieter eher profitieren als Mieter in fernbeheizten Wohnanlagen.

Kalte Betriebskosten

Die Preise bei kommunalen Gebühren, Versicherungen und Dienstleistungen, wie Hausmeisterarbeiten, Gebäudereinigung und Gartenpflege blieben im Burgenlandkreis  im Jahr 2009  im wesentlichen stabil.
Deutlich über dem Durchschnittswert in Sachsen- Anhalt aber auch bundesweit liegen nach wie vor die Kosten für Wasser und Abwasser.
Während Mieter in Sachsen- Anhalt durchschnittlich für Wasser und Abwasser 0,37 €/ m² und Monat aufbringen mussten, liegen die Kosten im Burgenlandkreis bei 0,44 €/ m² und Monat.  Bundesweit liegen die Kosten für Wasser und Abwasser bei 0,41 € pro m².
Grund dafür sind die hohen Grundgebühren bei Wasser im Naumburger Raum, aber auch die sehr hohen Grundgebühren verschiedener Abwasserzweckverbände in der ländlichen Gegend des Burgenlandkreises.


Transparenzinstrument für jeden Haushalt
Sinn und Zweck eines Betriebskostenspiegel ist es, Transparenz und Vergleichbarkeit sowohl für Wohnungssuchende als auch für die Haushalte zu schaffen, die jährlich Betriebskostenabrechnungen erhalten. Weiterhin ist es aber auch Ziel, Anhaltspunkte für eine Überprüfung der Abrechnung nach Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten zu liefern und Vermietern Hinweise zu geben, wo Einsparmöglichkeiten bestehen und Maßnahmen eingeleitet werden sollten, um überhöhte Betriebskosten zu senken.

Weiterhin hoher Beratungsbedarf zum Thema Betriebskosten
Seit Jahren sind Betriebskosten in der Rechtsberatung des Vereins Streitthema Nummer 1. So  wurden für Vereinsmitglieder in Naumburg, Weißenfels und Zeitz im vergangenen Jahr nur zu Fragen im Zusammenhang mit Betriebs - und Heizkostenabrechnungen 1183 Beratungen durchgeführt. Damit stieg der Beratungsbedarf allein zu diesem Thema  gegenüber dem Jahr 2009 nochmals um 3% an.
Beispielhaft für Fehler in der Abrechnung sei genannt:

- zu spät vorgelegte Abrechnungen
- überhöhte Betriebskostenpositionen z. B. Hausmeister, Versicherungen, Müllgebühren
- nicht umlagefähige Verwaltungskosten
- Nutzerwechselgebühren in der Heizkostenabrechnung
- fehlerhafte Umlageschlüssel

An Hand der Übersicht gelingt es in der Rechtsberatung, überhöhte Betriebskosten sofort herauszufiltern. Jeder Mieter kann aber auch selbst vorab prüfen, inwieweit in seiner Betriebskostenabrechnung überhöhte Kosten auftauchen.
Der Betriebskostenspiegel ist für jeden Interessenten ab sofort kostenlos in einer der Vereinsgeschäftsstellen erhältlich.


Tipp:
Die  Broschüre zum Thema Die zweite Miete  (6,00 Euro)  erhältlich in allen
Vereinsgeschäftsstellen

Rechtsberatung zu mietrechtlichen Fragen beim Mieterverein im Burgenlandkreis e.V.   





Neuer Betriebskostenspiegel für Burgenlandkreis
2,01 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt

Mieter zahlen im Burgenlandkreis durchschnittlich 2,01 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten im Burgenlandkreis zusammen, kann die so genannte zweite Miete aber bis zu 2,77 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Dies sind Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebskostenspiegel, den der Mieterverein   im  Burgenlandkreis e.V. jetzt auf Grundlage der Abrechnungsdaten des Jahres 2008 vorlegt. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung mussten im Jahr 2008 bei Anfallen aller Kosten 2.326,80 Euro aufgebracht werden. Das sind 6,13 Prozent mehr als noch im Abrechnungsjahr 2007.
Heizung und Warmwasser
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Abrechnungsjahr 2008 um rund 19 Prozent drastischgestiegen. Dabei haben energetische Modernisierungen der Wohnungsbestände und sparsames Heizverhalten dafür gesorgt, dass der Kostenanstieg nicht noch höher ausfiel.
Grund für die gestiegenen Heizkosten ist weniger, dass die Wintermonate 2008 etwas kälter waren als der Winter 2007. Entscheidend war die Entwicklung der Energiepreise. 2008 wurden Heizöl deutschlandweit um 31,6 Prozent und Erdgas um 8,9 Prozent teurer.
Kalte Betriebskosten
Die Preise bei kommunalen Gebühren, Grundsteuer, Versicherungen und Dienstleistungen, wie Hausmeisterarbeiten, Gebäudereinigung und Gartenpflege, blieben im Burgenlandkreis  im Jahr 2008 im wesentlichen stabil.
Deutlich über den Durchschnittswerten der östlichen Bundesländer aber auch bundesweit liegen nach wie vor die Kosten für Wasser und Abwasser.
Während in den östlichen Bundesländern Mieter für Wasser und Abwasser 0,32 Euro pro m² und Monat aufbringen mussten, liegen die Kosten im Burgenlandkreis bei 0,43 Euro pro m² und Monat.
Grund dafür sind die hohen Grundgebühren bei Wasser im Naumburger Raum, aber auch die sehr hohen Grundgebühren verschiedener Abwasserzweckverbände in der ländlichen Gegend des Burgenlandkreises.
Transparenzinstrument für jeden Haushalt
Sinn und Zweck eines Betriebskostenspiegel ist es, Transparenz und Vergleichbarkeit sowohl für Wohnungssuchende als auch für die Haushalte zu schaffen, die jährlich Betriebskostenabrechnungen erhalten. Weiterhin ist es aber auch Ziel, Anhaltspunkte für eine Überprüfung der Abrechnung nach Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten zu liefern und Vermietern Hinweise zu geben, wo Einsparmöglichkeiten bestehen und Maßnahmen eingeleitet werden sollten, um überhöhte Betriebskosten zu senken.
Hoher Beratungsbedarf zum Thema Betriebskosten
Seit Jahren sind Betriebskosten in der Rechtsberatung des Vereins Streitthema Nummer 1. So  wurden für Vereinsmitglieder in Naumburg, Weißenfels und Zeitz im vergangenen Jahr nur zu Fragen im Zusammenhang mit Betriebs - und Heizkostenabrechnungen 1149 Beratungen durchgeführt. Damit stieg der Beratungsbedarf allein zu diesem Thema um
20 % gegenüber dem Jahr 2008.
An Hand der Übersicht wird es in der Rechtsberatung nun noch besser gelingen, überhöhte Betriebskosten sofort herauszufiltern. Jeder Mieter kann aber auch selbst vorab prüfen, inwieweit in seiner Betriebskostenabrechnung überhöhte Kosten auftauchen.
Der Betriebskostenspiegel ist für jeden Interessenten ab sofort kostenlos in einer der Vereinsgeschäftsstellen erhältlich.